リフォームの見積書の見方とは？

2020年8月4日

見積書は記入基準がありません。自由に作成できるので、業者により書式も記載方法も違います。

初めて目にする「見積書」。

その見積書がはたして「良い見積書」なのか、「悪い見積書」なのか
判断もなかなか難しいです。

そこで、見積書の見方を説明していきます。

見積り例１

名称	仕様	数量	単位	単価	金額
足場工事	足場仮設	１	式		200,000
高圧洗浄		１	式		70,000
外壁塗装	サイディング	１	式		900,000
屋根塗装	スレート	１	式		400,000
諸経費		１	式		200,000

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　小計　　　　1,770,000
※足場キャンペーンにつきサービス工事　　　　　　　　　　　　　　　消費税　　　　177,000
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合計　　　　1,947,000
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　値引き　　　　247,000
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　工事金額　　　1,700,000

この見積もりはすべての項目が「1式」になっていますね。
さらに足場代が値引きされていて、「見やすくてお得！」と思うかもしれません。

しかし、この見積もりは「悪い見積もり」です。

足場代がサービスしてあるのは、他の項目が相場よりも高くなっているからです。
また、すべての項目が「1式」になっているのは、不親切です。
さらに工事の仕様も不明で使用材料も不明なため、値段の根拠がありません。

このような見積もりを出す業者には注意してください。

見積り例２

名称	仕様	数量	単位	単価	金額
足場工事	足場仮設	200	㎡	750	150,000
	飛散防止ネット	200	㎡	150	30,000
高圧洗浄		200	㎡	300	60,000
養生	ビニール・テープ	１	式	50000	50,000
外壁塗装	サイディング壁	200	㎡	4000	800,000
屋根塗装	スレート屋根	75	㎡	4000	300,000
諸経費		１	式	150000	150,000

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　小計　　1,540,000
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　消費税　　154,000
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合計　　1,694,000
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　値引き　　44,000
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　工事金額　1,600,000

見積り例１と違い、数量が出ているので一見「良い見積もり」に見えます。

しかし、足場の平米数と高圧洗浄、外壁塗装の平米数が一緒ですね。
これはおかしいです。

足場は家の外周を囲むので、実際の床面積よりも大きくなります。
外壁塗装面は窓などの塗らない部分を引くので、足場と同じ平米数なのは明らかに間違った数値です。

また、工事詳細や使用材料などが不明瞭です。

この見積例も不親切なので、注意が必要です。

見積り例３

名称	仕様	数量	単位	単価	金額
足場工事	足場仮設	200	㎡	700	140,000
	飛散防止ネット	200	㎡	150	30,000
高圧洗浄		183	㎡	200	36,600
養生	ビニール・テープ	１	式	30000	30,000
下地調整	ケレン・ひび割れ補修	１	式	35000	35,000
外壁塗装	サイディング壁
下塗り	メーカー名・使用塗料名	155	㎡	750	116,250
中塗り・上塗り	メーカー名・使用塗料名	155	㎡	2,200	341,000
軒天	メーカー名・使用塗料名	38	ｍ	1000	38,000
破風板	メーカー名・使用塗料名	33	ｍ	1000	33,000
雨どい竪樋〇ｍ軒樋〇ｍ	メーカー名・使用塗料名	54	ｍ	1000	54,000
付帯部（鉄部・木部）霧除け・水切り換気ﾌｰﾄﾞ・雨戸	メーカー名・使用塗料名	１	式	40000	40,000
コーキング処理	縦目地打ち替メーカー名・使用塗料名	98	ｍ	850	83,300
コーキング処理	サッシ廻り打ち増しメーカー名・使用塗料名	１	式	40000	40,000
屋根塗装	スレート屋根
下塗り	メーカー名・使用塗料名	75	㎡	750	56,250
中塗り・上塗り	メーカー名・使用塗料名	75	㎡	2200	165,000
縁切り作業		１	式	20000	20,000
諸経費		１	式	100000	100,000

※外壁塗装の保証期間は、8年とする。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
※屋根塗装の保証期間は、5年とする。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　小計　　1,358,400
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　消費税　135,840
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合計　　1,494,240
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　値引き　　44,240
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　工事金額　　 1,450,000

こちらが「しっかりとした見積り」の例です。

各工程にしっかりと仕様詳細が記載されています。
また、軒天や破風板、雨どいなどの付帯部の詳細もでていますね。
すべての項目の単価も相場内に収まっています。
また、外壁塗装や屋根塗装の保証期間についてもきちんと記載がされています。

このように、細部にわたり詳細の説明がされている業者は「優良業者」とみていいでしょう。